不動産を購入される際にどのタイミングでお金が必要なのか、どこで契約を結ぶのか…など、不動産の購入をスムーズに進めるためには、どのような流れで進んでいくのかを知っておくことも大切です。ここでは、住まいを買う際の、住まい選びから入居までの取引の流れについて紹介します。ぜひ、ご活用ください。
物件購入と住宅ローンの流れ
物件の情報収集
新しい物件探し
資金計画をもとに、エリア・沿線・ご予算・間取りなど、ご希望に合った物件をご一緒にお探しいたします。
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ウィズ不動産革命(株)だからこそ紹介できる物件も多数ございます。住まいに対する小さな条件や希望などもお申し付け下さい。
物件の絞り込み
購入申し込み
購入したい物件が決まったら、「購入申込み」を行います。売主様と契約条件を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。
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物件価格や引渡しの時期など、購入の希望条件や不明点なども全て担当者に伝えてください。
金融機関の事前申し込み
利用したい金融機関が決まったら、必要な書類を用意し、仮審査に申し込みます。この審査はおおよそ3日から1週間程度で結果が出ます。
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金融機関によって必要な書類が異なるケースもあるため、利用する金融機関に確認してください。
金融機関の事前審査承認
事前審査とも呼ばれる仮審査では、実際にローンの融資を開始した際に、返済していく能力があるのかをチェックされます。
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万が一、審査が通らない場合は借入金額などの条件を下げるなどの計画を変更するか、他の金融機関への借入を再度検討する必要があります。
重要事項説明
売買契約に先立って取引に関わる重要な事項を宅地建物取引士が説明し、書面を交付します。
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重要事項の説明を受けて内容をよく理解しないまま契約し、トラブルになるケースもあります。必ず内容をご理解ください。
不動産売買契約の締結
事前審査が通過したら、次は購入する物件の売買契約を締結します。双方が契約内容に納得したうえで署名・捺印をします。
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締結後に内容変更はできませんので、疑問に思ったことや質問したいことがあれば必ず契約前に確認してください。
融資の本申し込み
申込書に記入いただき、必要書類と共に金融機関に提出します。金融機関は申込まれたローンの内容で融資できるかどうかを審査します。
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本審査に必要な書類は複数あるため、早い段階で用意することをおすすめします。
本審査承認
申込いただいたローン内容が承認されると、金融機関より融資承認の通知があり、金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。
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事前審査のときとは違い、本審査には10日から長くて2週間程度かかります。
残金決済・登記手続き
物件の残りの代金を支払い、物件の所有権の名義を変更し、その物件に対し抵当権の設定登記を行います。
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重要な手続きのため、金融機関の担当者、司法書士などが一堂に会して手続きを行います。
融資実行
住宅ローンを提供する金融機関と「金銭消費貸借契約」を結ぶことで融資実行となり、融資してもらった金額のお金が口座に入金されます。
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融資実行日は金融機関との住宅ローンの契約の際に決定します。
物件の引き渡し
引き渡し・入居
いよいよ待望の入居です。残代金のお支払いと同時に鍵の受け取りを行い、お引渡しとなります。
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引越し前後に、役所・学校などへの届け出が必要です。運転免許の書き換えなど、細かい手続きもお忘れなく。
確定申告(住宅ローン控除の申告)
住宅ローン控除を受けるためには1年目のみ確定申告が必要になります。入居した翌年に確定申告を行ってください。
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必ず期間内に正しい申告ができるよう心がけ、余裕をもって手続きを進めていくようにしてください。
